在美国做房东是一种怎样的体验?

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发布时间:2019-01-19 04:10

在美国做房东是一种怎样的体验?

2019-01-19 03:57来源:证券时报信用/保险/买房

原标题:在美国做房东是一种怎样的体验?

  证券时报记者 杨国强

最近,新个税房租专项抵扣申报引发关注,据说有租客在填报房东资料时受到抵制,许多房东忧心以前收租不交税的好日子要结束了。不管最终结果怎样,国内租房市场逐渐步入规范发展已不可逆转,中国的房东们必须要有心理准备。在中国做房东如此,在大洋彼岸的美国当房东又是一种怎样的体验呢?

朋友在美国德克萨斯州大休斯顿区有一所房子。休斯顿是该州第一大城市,也是全美第四大城市,人口200多万,经济实力基本在美国排第四。房子是双层木结构,三个卧室两个卫生间,另加厨房起居室等,当然还带有车库。天气晴朗的日子,墨西哥湾的阳光透过房子四周繁茂的大树枝叶,倾洒在房前600平米的大草坪上,一派生机盎然。我想,这么一套帅气逼人的房子,一定是租客纷沓而至、财源滚滚而来吧。当我提出这个问题时,朋友一脸苦笑:“在美国买房容易养房难,当个美国房东可不容易。买了美国这房子的几年里,钱没赚到,操心倒是一大把。”

看我一脸不解,朋友给我算了一下账。这个房子现在大概价格是20万美元,在休斯顿基本是个平均水平,朋友2015年19万美元买的。前业主2012年买时只要12万美元,赶上前些年美国股市楼市双红火,升值了不少。按理说这两年特朗普上任以来美国经济更红火,官方房价数据也是一片大好,房子应该升值了很多才是,但买来至今,这房子却几乎没升值,房租是每月1600美元,在当地也是平均水平,要知道房租是这房子唯一的收入,但为养这个房子的支出可就多了去了。

首先是房产税。休斯顿房产税率大约1.76%,这房子每年就要3500多美元,顶两个多月房租;此外,社区管理费每年也要近400美元。其次,房屋保险费用。所有房屋都必须要购买房屋保险,一则房子是木结构的发生火灾等风险大,再则美国是个自然灾害频发的国家,洪水、飓风、龙卷风、暴风雪都很多。比如洪水险,需要单独购买,别说没用,去年休斯顿遭哈维飓风袭击时,洪水差点就进了房门。但保险费用也让人咋舌,房屋险、洪水险、维修险三项加起来每年折合一个月的房租。

还有房屋养护费用。木结构房子,养护费用高,不要小看这块,美国的人工费极贵。下水管堵了疏通要75美元,电闸盒坏了换一个要400美元,都是不小的开支。再比如去年,院内的树根把下水道管子顶坏了,不得不大动干戈整修,刨地、锯树根、换管道,最后花了3200美元。另外,因为不常在美国,房子出租和维护都需要请管理公司代为打理。管理公司每月收150美元的服务费,以及150美元定期除草费,一年共3600美元。

除了养房费用,刺头儿的租客也会让你耗神破财。别看1600美元这点房租,很多租客依然要跟你讨价还价,为了没给减50美元房租最终没谈拢的有好几起。全世界都觉得美国人有钱,其实,普通的美国中产阶层还真没啥钱,租客大多是日趋没落的白人,比较典型的白人中产家庭,一对夫妻,2、3个小孩,男的有正当职业,女的没工作在家带小孩。

房子租出去了,但麻烦事并没完。美国租客的权利意识极强,有的租客一住进来先对房子各种找茬儿,什么马桶堵了,水龙头滴漏了,房间烟雾报警器坏了等等,就是想变相让你把他交的房租再给他们花掉。除了对房子挑刺儿,有的租客连房租也会拖欠。比如现在住的这家租客,两口子30多岁带仨孩子,月收入大概5000多美元。女的带孩子,男的有两份工作,主要是卖二手车,同时他是国民警卫队的预备役人员,有点像民兵组织,平时每月可以领400美元津贴。最近特朗普征调国民警卫队去墨西哥边境堵拉美移民,男的就被派去了,给了一个书面证明,人家服役期间你不能催交房租,于是就有各种拖。反正家里就那点收入,给你了其他方面就不够了,即便有钱也会想方设法拖,这是他们长期这种租房生活中锻炼出来的一套交租方法。

对于租客,房东们通常也很谨慎,对方的信用报告没问题才放租的。查询一次信用报告要50美元,如果不查就放租风险很大。曾遇到过一个人非常着急要租房,但一查信用,这人欠着好几次车贷学贷房租,都是没还完就不还了,很可能是想赖到底了。这样的人绝对不能租,美国很多法律也保护租客,房东不能随便停止租约赶走房客。

“这么说吧,其实前面说的房东每年要交的税费里还有一个出租所得税,但这个税我从没交过。”朋友解释,“因为房租收入扣除各种费用以及折旧,再考虑租房有空档期,一年根本就没什么剩余所得。这几年,我感觉一直在替美国政府打工,那房子名义上是我的,但它所带来的收入都留给了当地。”朋友最后说。

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