世茂房地产剑指2100亿元销售额  未来三年计划分拆酒店、物业上市

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发布时间:2019-03-27 17:42

“公司2019年握有3500亿元可售项目资源,保守些按照60%去化率计算,预计可实现销售签约2100亿元,规模再创新高。”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在公司业绩会上表示。

财报显示,2018年世茂房地产(以下简称“世房”)全年签约额达1761.5亿元,较2017年大幅上涨74.8%,目标完成率达126%。在规模房企之中表现抢眼,签约额排名也前进5位,升至第11名。对此,有业内人士指出,快速增长的销售额,将为世茂未来几年的业绩打下良好的基础。

在去年销售额大幅增长的同时,世房关键业绩指标大幅增长,营业额同比上升21.4%,达855.1亿元;核心利润大幅增长至117.3亿元,同比上升25.3%;股东应占核心利润85.5亿元,同比上升23.4%;每股盈利2.647元,同比上升13.9%;全年派息额为每股120港仙,同比上升20%。此外,公司毛利率持续提升,2018年入账毛利率达31.5%,实现了有品质的高速增长。

重点布局国家级战略核心区

财务方面,截至2018年年末,世房净资产负债率为59.4%,较年中下降3.3个百分点,连续7年维持在60%左右。债务结构方面,长期借款占比71%,短期借款占比29%,长期处于安全健康水平。

同时,通过创新融资等方式,世茂全年融资成本控制在5.8%。2018年及2019年2月份共发行23.2亿美元高级票据;2018年3月份,发行9.5亿元点心债;6月份,发行12亿元点心债;2018年9月份至2019年初,陆续完成世茂建设和世房共计128.6亿元公募债和私募债续期,利率6.5%-6.9%,为当时市场最低利率之一。

此外,在限购持续、银行额度收紧、融资管控、棚改降温等多重压力叠加的情况下,世房去年实现回款1374亿元,同比大幅上升70.4%。截至去年年末,世房账面现金495.8亿元,同比上升50.2%,未动用银行及金融机构等融资额度约400亿元。

而良好的财务指标也让世房进一步充实并优化了自身的土地储备。财报显示,2018年世房土地储备遍布87个城市,264个项目,权益前土地储备约为5538万平方米,全年新增权益后土地519亿元,大部分位于一、二线及强三、四线城市。

值得注意的是,依托于对政策趋势的深度研判、敏锐的城市洞察、前瞻性的战略思维、不断深化的区域深耕,世房在全国热点区域均拥有充足的资源储备,并重点布局了国家级战略核心区。目前世茂的货值超9000亿元,其中,重点深耕之一的粤港澳大湾区,土储货值达2000亿元,借势核心区域优势,在深圳前海、龙岗、坪山布局“一城三塔”,聚力占位,建设城市新地标。重点布局的长三角地区土储货值达2250亿元,福建地区土储货值达2100亿元。

计划分拆酒店、物业上市

除了大幅上涨的业绩之外,财报还透露出世房在助力城市发展、为城市赋能中,在多元业务和布局发展中的强劲内驱力,为实现整体高品质有质量增长注入了可持续发展基因。财报显示,世房的酒店、商业、物业及其他收入较2017年上升26.9%,达到46.1亿元。

其中,各酒店共录得收入19.1亿元,息税折旧摊销前利润为5.9亿元,商业运营收入大幅提升,共录得收入10.9亿元,息税折旧摊销前利润6.1亿元,两项业务的EBITDA率分别为30.8%、56%,均处于行业领先位置。

据许世坛透露,2019年集团将对旗下专业公司实行公司制转型,以实现收入与利润的高效增长,力争未来三年收入年均增幅达40%以上,并计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。

(责编:许维娜、夏晓伦)

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